Até aqui, vimos que a tokenização imobiliária é legal, viável e tecnologicamente sólida. Agora é hora de responder à pergunta:
“Isso já está sendo feito no Brasil?”
Sim — e com resultados concretos.
Empresas como Netspaces, Tokena e Zuvia vêm estruturando operações reais, com centenas de investidores participando de ativos imobiliários fracionados.
Cartórios, securitizadoras e incorporadoras já validaram na prática a utilidade e a segurança do modelo.
A seguir, veja alguns dos casos mais emblemáticos, organizados por tipo de impacto.
🏢 1. Venda Fracionada de Espaço Comercial (Rooftop)
A Netspaces comercializou frações ideais de um rooftop corporativo em uma região nobre.
Investidores adquiriram participações a partir de 2% do imóvel, com direito proporcional aos aluguéis gerados pela área comum.
Impacto: Transformou um ativo de uso coletivo em uma fonte de renda fracionada, com liquidez e acessibilidade.
👵 2. Inclusão Financeira: Investimento de Baixo Valor por Renda Informal
Uma senhora de 80 anos, com renda informal e sem acesso ao crédito bancário, conseguiu investir R$140.000 na compra de 40% de um imóvel em nome da neta, por meio da tokenização.
Impacto: A tokenização rompeu a barreira do financiamento tradicional, permitindo acesso patrimonial real a quem era excluído pelo sistema bancário.
🧪 3. Teste com 9.000 Investidores em um Único Imóvel
A Netspaces realizou um projeto experimental no qual 9.000 pessoas se tornaram coproprietárias de um único imóvel tokenizado, com o objetivo de validar a infraestrutura e a gestão de investidores em massa.
Impacto: Provou que a tokenização é escalável e capaz de operar com milhares de pessoas de forma transparente — algo impossível no modelo cartorial tradicional.
💸 4. Garantia de CRI com Token Imobiliário
Uma securitizadora aceitou tokens como lastro para emissão de um Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI).
O ativo tokenizado serviu como garantia jurídica e operacional para antecipação de receitas.
Impacto: Mostrou que a tokenização pode ser integrada ao sistema financeiro tradicional com segurança, ganhando confiança de grandes players institucionais.
🌍 5. Modelo Jurídico Brasileiro Adotado em Dubai
A estrutura jurídica criada no Brasil, baseada em permuta e alienação fiduciária com cláusula registrada na matrícula do imóvel, foi replicada em Dubai.
Impacto: O modelo jurídico brasileiro influenciou padrões internacionais e passou a ser referência em inovação imobiliária.
🏘️ 6. Expansão Nacional com Meta de 100 Cidades
Em 2024, a Netspaces anunciou sua expansão para:
- Contagem, Betim e Nova Lima (MG), com metas de
- tokenizar imóveis em 100 municípios brasileiros
- com infraestrutura validada e plataformas operacionais ativas.
Impacto: A tokenização saiu do piloto e entrou em escala nacional, com estrutura robusta e validação jurídica contínua.
📌 Conclusão do Capítulo
A tokenização imobiliária não está mais em teste.
Ela está em campo, movimentando imóveis, capital, investidores e transformando a lógica de acesso ao patrimônio.
Esses casos mostram que o modelo funciona para todos os perfis:
- Do investidor pessoa física ao fundo institucional
- Da senhora aposentada ao desenvolvedor de CRIs
- Do imóvel de R$500 mil ao projeto com 9.000 titulares
No próximo capítulo, você verá para onde tudo isso está caminhando — o que muda com a regulamentação e como o mercado deve se comportar nos próximos anos.