A tokenização imobiliária oferece muitos benefícios — acessibilidade, liquidez, transparência — mas não é isenta de riscos.
Como qualquer inovação, ela exige planejamento, parceiros confiáveis e compreensão dos limites legais e operacionais.
Neste capítulo, você verá os principais pontos de atenção que investidores, incorporadoras e corretores devem observar antes de entrar nesse mercado.
🔍 1. Estrutura Jurídica Mal Definida
O maior risco da tokenização está na falta de lastro jurídico claro.
- Se os tokens não forem vinculados formalmente à matrícula do imóvel, eles podem não representar direitos reais.
- Contratos mal redigidos podem gerar conflitos entre os investidores e o emissor.
- Sem cláusulas bem estruturadas, há risco de insegurança jurídica na comercialização ou transferência dos tokens.
Recomendação:Sempre trabalhe com assessoria jurídica especializada em direito imobiliário e blockchain. O token só vale o que ele juridicamente representa.
🏢 2. Imóvel com Pendências ou Irregularidades
Tokenizar um imóvel com problemas pode transferir os riscos para os investidores:
- Matrícula desatualizada ou com ônus
- Construção irregular ou sem habite-se
- Proprietário com restrições judiciais
Recomendação:Exigir uma due diligence imobiliária completa antes de tokenizar. Plataformas sérias realizam esse processo automaticamente.
🏗️ 3. Expectativas Irrealistas de Rentabilidade
A promessa de “renda passiva” ou “lucro garantido” pode criar falsas expectativas.
- A valorização do token depende do imóvel, do mercado e da gestão.
- O aluguel proporcional pode oscilar ou não ocorrer (ex: imóvel vazio).
- A revenda de tokens nem sempre é imediata — depende da demanda no mercado secundário.
Recomendação:Avaliar a tokenização como um investimento de médio a longo prazo, com retorno variável e proporcional ao risco do ativo.
🔐 4. Plataformas Sem Transparência ou Governança
Há riscos em usar plataformas:
- Sem histórico ou validação de mercado
- Sem smart contracts auditáveis
- Que não explicam claramente os direitos de quem compra o token
Recomendação:Prefira plataformas com registro em blockchain visível, governança clara e suporte jurídico institucional. Exemplos positivos: Netspaces, Tokena, Zuvia.
📉 5. Ausência de Mercado Secundário Ativo
Nem todo token terá liquidez imediata.
- Se poucos investidores quiserem comprar, a revenda pode levar tempo.
- A formação de preço depende da atratividade do ativo.
Recomendação:Avaliar se a plataforma possui volume de transações, base de investidores e ferramentas para facilitar negociações futuras.
🧑💼 6. Corretores Não Preparados
Para os corretores, o risco é não se atualizar.
- Sem conhecimento técnico, o profissional pode perder credibilidade.
- Indicar produtos sem entender a estrutura pode gerar responsabilidade futura.
- Deixar de atuar nesse mercado significa abrir mão de novas fontes de receita.
Recomendação:Estude, busque certificações, aproxime-se de plataformas sérias e posicione-se como especialista em inovação imobiliária.
✅ Checklist de Segurança
Antes de se envolver com qualquer tokenização, avalie:
Se a resposta for “sim” para todos esses pontos, você está no caminho certo.
📌 Conclusão do Capítulo
A tokenização é segura — quando bem feita.
Os riscos não estão no modelo em si, mas na forma como ele é estruturado e conduzido.
Com atenção, orientação e parceiros confiáveis, é possível aproveitar os benefícios dessa inovação sem abrir mão da proteção patrimonial e jurídica.
No próximo e último capítulo, você verá um resumo completo do que foi aprendido até aqui — e como dar os primeiros passos com confiança.